“白电”资本突入地产
格力拍下新地王
二十多年前就开发过楼盘，后痛失发展良机的格力地产，显然不希望再次错过地产行业的“*金时期”12月3日，格力房产以66亿元天价击败地产龙头保利，拍下珠海核心区的一块土地。这是空调大佬挑战地产龙头的一个开始。重庆一块价值不菲的地块，正成为格力地产新的目标。开发珠澳口岸人工岛和东澳岛海岛资源等诸多迹象表明，格力地产会在房地产市场上通过策略性拿地，持续发力。分析人士称，尽管房地产公司普遍面临毛利润下滑的现实，但和绝大多数行业相比，依然是个高利润的行业，热钱会从不同行业滚滚而来。跨出珠海在珠海，被誉为当地四大开发商之一的格力地产，旗下包括格力房产、格力置业和格力置盛三家公司。从拿下珠海地王之前百万平方米的土地储备来看，格力地产还只是小型开发商。多年来，格力地产被土地储备的问题纠缠，数年前就在重庆、合肥等地积极地寻找土地。在两地设有工厂的格力集团和当地*府的关系一直不错，多年的积累似乎要见成效。据悉，格力地产将在重庆拿下一块价值不菲的土地，这块土地的一级开发商就是格力地产。饶有兴味的是，11月，格力地产刚在重庆注册了分公司。据刚被格力地产借壳的海星科技董秘办公室介绍，目前格力地产的项目回款和自有资金都很充足。“格力拿珠海这块核心土地是势在必得。不过，没想到中途杀出保利和深业来，所以才弄出个地王。这几年，珠海的土地越来越贵，而且也是小地方，以后格力肯定是要出去拿地的。”一位了解内情的人士告诉。大部分出身制造业投资地产的公司，地产业务主要集中在出生地，海信地产、海尔地产主要在自己的工厂所在地青岛开发项目，但他们已经拥有了数倍于格力地产的土地储备。有分析认为，同样是势均力敌的家电老大，格力集团既然选择地产作为主营业务之一，地产业务的规模必然会和自己的同业比肩。拿地新策略：海岛开发除了异地扩张，格力地产多年来一直在寻觅新的拿地方式。10月，珠海万山区与格力集团签订了
《合作开发东澳岛旅游资源框架协议》，格力置业投资8亿元和九洲旅游集团共同打造东澳岛旅游项目。当时，格力集团董事长朱江洪表示，开发海岛资源是格力集团下一步的战略目标，东澳岛只是起步，在取得经验后，将逐步把触角伸到有旅游资源可供开发的海岛。格力集团打算用三年打造出顶级海上运动公园和会议会展中心。此前，在香港上市的中新地产曾在珠海花费31亿元拿下淇澳岛，却因为自身摊子太大，无力开发项目，至今没有动工。“在珠海开发海岛项目，没有一家企业做成功过。格力也是在做尝试，但是个非常好的开始。因为海岛开发拿地不同于通常的招拍挂，而是*府协议出让，如果把第一个项目做好了，在珠海这个岛屿众多的地方，凭借格力的实力，获得新项目就很容易了，毕竟是当地最大的国营企业。”一位接近格力集团的人士告诉。负责开发该项目的格力置业的内部人士告诉，目前还只是设计的招投标阶段，一切刚刚开始。格力集团正在逐渐梳理资源配置。格力置业的主攻方向是旅游地产，格力房产和格力置盛都从事住宅和商业综合体的开发，不同项目有不同的人员配置。除了从海上要土地，格力地产还在当地扮演城市运营商的角色。港珠澳大桥之珠澳口岸人工岛将由格力地产建设。经珠海市人民*府同意，委托格力房产成立全资子公司，负责珠澳口岸人工岛的开发建设、项目管理工作。地产资产注入“白色家电行业和房地产接触很早，特别是空调行业。譬如做中央空调的厂家，在做设计前，要和开发商讨论各种细节，他们很早就了解这个行业并且领悟了奥秘所在。两个行业的关联度非常大。东北证券家电行业分析师吴娜分析。格力早在二十多年就有了第一个房地产项目，曾经拥有过大量的土地储备。格力地产在2001年底年合并了特区房地产开发总公司后，几乎成为珠海市最大的房地产公司，物业遍布珠海、中山、澳门、香港。2004年8月，格力集团爆发财务问题，为了保证集团资金的正常运转，格力集团卖出了大量的土地和项目。格力集团高层认为，“错过了最宝贵的两三年的飞腾期”。2009年，格力电器的毛利率是25%，创下了历史最高，往昔格力电器只能保持在18%左右的毛利率，但这已经是空调行业中最高的毛利率了。两个行业的利润率一比，地产行业高利润的诱惑似乎很难拒绝。2005年，格力地产才重新恢复。2007年，在一次拍地中，输给了中信华南公司，格力地产认识到，开发房地产没有源源不断的大钱支持，要做大做强不太现实。之后便开始借壳上市，疏通融资渠道，并随之经历了三年之久的借壳*ST海星上市之路。上市成功之后，三个地产公司中，格力房产和格力置盛已经注入上市公司，据接近格力地产的人士介绍，格力集团正考虑将格力置业注入上市公司。不断地进行资源的优化配置，会是上市之后的格力地产考虑的重要问题。